Tổng quan về các loại hình bất động sản hiện nay

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư phổ biến đều xoay quanh  loại hình đầu tư bđs bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền,  bất động sản nghỉ dưỡng. Cùng ÀCO Homes tìm hiểu các loại hình bất động sản trên.

I. Bất động sản là gì?

Bất động sản là thuật ngữ được hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau. Về mặt pháp luật, bất động sản là địa ốc hoặc nhà ở trong đó các sản phẩm bao gồm đất đai, nhà cửa và những gì gắn liền với bên dưới mặt đất như dầu mỏ, khoáng chất. Còn nếu hiểu theo mặt tài chính thì bất động sản có liên quan đến tài chính và vốn.

Vì vậy khi bạn sở hữu một bất động sản thì bạn sẽ có đầy đủ quyền lợi với chính mảnh đất đó và những tài sản liên quan. Dựa theo khái niệm và tính chất thì các loại hình bất động sản được phân thành 3 nhóm: Bất động sản đầu tư xây dựng, Bất động sản không được đầu tư xây dựng, Bất động sản đặc biệt. 

II. Các loại hình bất động sản phổ biến

Các loại hình bất động sản truyền thống là loại hình đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư không chỉ ở thời điểm hiện tại mà còn ở tương lai. Bởi vì ngày nay bất động sản sở hữu tiềm năng sinh lời rất lớn. Sau đây là các loại hình bất động sản truyền thống thu hút nhà đầu tư hiện nay.

1. Căn hộ chung cư - Loại hình đầu tư phổ biến

Trong bối cảnh nguồn cung đất trở nên ngày càng khan hiếm, căn hộ chung cư đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Điều này xuất phát từ việc căn hộ chung cư không đòi hỏi nhiều diện tích đất nhưng vẫn mang lại một lượng lớn nhà ở cho khách hàng. Chính vì vậy, đầu tư vào căn hộ chung cư đang trở thành một xu hướng đầu tư Bất động sản ngày càng phổ biến.

Các dự án căn hộ chung cư hiện nay đa dạng về phân khúc, từ căn hộ cao cấp đến những lựa chọn bình dân. Những dự án tọa lạc ở vị trí trung tâm, được kết nối với hạ tầng hoàn chỉnh và sở hữu nhiều tiện ích đa dạng thường thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, đồng thời tăng tính thanh khoản so với các căn hộ chung cư tầm trung.

1.1. Một số ưu điểm

Phương thức thanh toán linh hoạt: Các chủ đầu tư thường hỗ trợ khách hàng về thời hạn thanh toán, và loại hình này thường hỗ trợ trả góp nhiều đợt hoặc liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ vay vốn với lãi suất hấp dẫn.

Nhu cầu về nhà ở ngày càng cao: Tại TP.HCM, dân số liên tục tăng, và thu nhập bình quân mỗi người cũng tăng, dẫn đến nhu cầu ngày càng cao về những nơi sống đáp ứng tiện nghi. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư mua căn hộ chung cư để cho thuê.

Tính thanh khoản cao: Đầu tư vào căn hộ chung cư có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng thông qua việc mua bán "lướt sóng". Đối với việc cho thuê căn hộ chung cư, đầu tư dạng này thường đảm bảo thu nhập ổn định hàng tháng.

1.2. Một số nhược điểm

Rủi ro thổi giá: Một số dự án căn hộ chung cư có thể bị định giá quá cao so với giá trị thực tế.

Chu kỳ tăng giá ổn định: Thị trường căn hộ chung cư thường ít có biến động giá tăng đột ngột.

Đầu tư căn hộ chung cư đòi hỏi nhiều thời gian và kiến thức nghiên cứu về phân khúc này để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

2. Nhà thấp tầng - Sự lựa chọn đầu tư đa dụng

Loại hình đầu tư Bất động sản nhà phố đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, và lý do rất đa dạng. Một phần đó là do nguồn cung nhà phố trở nên khan hiếm, và phần khác là do sự nhiệt đới của loại hình đầu tư BĐS này luôn gia tăng. Hãy cùng điểm qua những ưu điểm và nhược điểm của việc đầu tư vào BĐS loại này.

2.1. Ưu điểm của đầu tư BĐS nhà phố

Đa dụng: Nhà phố có khả năng sử dụng đa dạng. Bạn có thể ở trong đó, kinh doanh tại mặt bằng của nhà phố hoặc cho thuê để có thu nhập. Điều này làm tăng giá trị sử dụng của loại hình đầu tư BĐS nhà phố.

Nhu cầu cao: Đặc biệt là ở các khu vực có vị trí đẹp trong thành phố, nhu cầu về nhà phố luôn tăng cao. Điều này đảm bảo sự ổn định trong việc tìm kiếm khách thuê hoặc mua bán.

Thu nhập ổn định: So với nhiều loại hình đầu tư BĐS khác, nhà phố thường mang lại thu nhập ổn định hàng tháng, đặc biệt nếu bạn cho thuê để kinh doanh.

Tính pháp lý ổn định: Thường thì tính pháp lý của giao dịch nhà phố được quản lý rõ ràng và đầy đủ hơn so với nhiều loại hình đầu tư BĐS khác như đất nền.

2.2. Nhược điểm của đầu tư BĐS nhà phố

Vốn đầu tư cao: Giá nhà phố thường cao hơn đáng kể so với các loại nhà khác, đặc biệt là những ngôi nhà ở các vị trí đắt đỏ và đẹp.

Khó khăn về giấy tờ: Thủ tục làm giấy tờ để tách sổ đất và xây dựng trên diện tích hẹp của nhà phố có thể gặp khó khăn.

Tính thanh khoản thấp: Khả năng bán nhanh và dễ dàng nhà phố phụ thuộc vào biến động của thị trường BĐS và khó để kiểm soát giá theo ý muốn.

3. Đất nền - Lựa chọn đầu tư Bất động sản đầy thách thức

Mặc dù loại hình đầu tư đất nền đã tồn tại từ lâu, nhưng vẫn không bao giờ mất đi sức hấp dẫn trên thị trường BĐS, mặc dù loại hình này mang theo những rủi ro cao nhất. Như đã đề cập, nguồn cung đất trở nên ngày càng khan hiếm, đặc biệt là tại TP.HCM, và đất nền hiện chỉ còn ở vùng ngoại ô. Để đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư cần phải sở hữu nhiều kinh nghiệm và khả năng đọc hiểu thị trường BĐS.

3.1. Ưu điểm của đầu tư vào đất nền

Vốn ít, tiềm năng tăng giá cao: Đầu tư vào đất nền thường yêu cầu vốn ban đầu thấp hơn so với nhiều loại hình BĐS khác, nhưng tiềm năng tăng giá là một trong những cao nhất.

Lợi nhuận không giới hạn: Mức lợi nhuận có thể đạt được từ đầu tư vào đất nền thường vượt xa mức kỳ vọng ban đầu.

Thanh khoản tốt: So với nhà phố, đất nền có tính thanh khoản cao hơn, đặc biệt nếu được mua ở vị trí đáng kể.

Khả năng chịu biến động giá thấp: Đất nền ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ biến động giá BĐS so với nhiều loại hình khác.

Nguồn cung khan hiếm: Sự khan hiếm của đất nền tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán và đầu tư.

Hỗ trợ tài chính: Nếu đất nền có sổ đỏ, ngân hàng thường sẽ thẩm định giá cho vay từ 50% - 70%.

3.2. Nhược điểm của đầu tư vào đất nền

Nguy cơ lừa đảo: Vì loại hình này rất hot, nên có sự xuất hiện của các công ty môi giới không trung thực và tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo.

Tính pháp lý phức tạp: Tính pháp lý của đất nền ở một số khu vực vẫn chưa rõ ràng, gây ra rủi ro cho nhà đầu tư.

Giá đắt đỏ tại các vị trí đẹp: Đất nền có vị trí đẹp thường đắt hơn, đòi hỏi một vốn đầu tư lớn. Ngược lại, đất nền tại các vị trí kh less đẹp thường khó bán và đòi hỏi thời gian dài để tăng giá.

Phát triển đô thị cần thiết: Đất nền chỉ thực sự tăng trưởng khi nằm trong khu vực đô thị phát triển, có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và quy hoạch phù hợp.

4. Bất động sản nghỉ dưỡng - Sự ổn định trong sự phát triển

Mặc dù là loại hình đầu tư Bất động sản mới chỉ gần đây được chú ý, nhưng nó luôn là sự lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư theo triết lý 'chậm mà chắc'. Việc này bắt nguồn từ sự quan trọng của ngành du lịch trong nền kinh tế nước ta, mà ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong sự đa dạng hóa các ngành kinh tế trong nước. Điều này là động lực cho sự phát triển không ngừng của loại hình đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng, nhằm đáp ứng nhu cầu về cư trú và nghỉ dưỡng của du khách.

4.1. Ưu điểm của đầu tư vào Bất động sản nghỉ dưỡng

Đa dạng về công dụng: Bất động sản nghỉ dưỡng có thể sử dụng để ở, kinh doanh sinh lời theo nhiều hình thức như kinh doanh tự quản hoặc cho thuê để kinh doanh.

Khá đặc thù: Loại hình này thường có những đặc điểm riêng biệt, tạo ra nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư BĐS khác không có.
Lợi nhuận kéo dài: Bất động sản nghỉ dưỡng hứa hẹn mức lợi nhuận cam kết kéo dài từ 8 đến 10 năm với tỷ suất lợi nhuận thường dao động từ 8% đến 14%.

Sự gia tăng lượng khách du lịch: Sự phát triển xã hội và cải thiện mạng lưới đường bay quốc tế đang đánh dấu mức lượng khách du lịch ngày càng cao, điều này mang lại cơ hội lớn cho đầu tư BĐS nghỉ dưỡng.

4.2. Nhược điểm của đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng

Lợi nhuận phụ thuộc vào thị trường du lịch: Lợi nhuận từ BĐS nghỉ dưỡng thường phụ thuộc vào sự biến động của thị trường du lịch, và có thể thay đổi theo thời gian.

Vốn đầu tư cao: Giá trị BĐS nghỉ dưỡng thường rất cao, đặc biệt ở những địa điểm ven biển hoặc có view biển.
Khó khăn về pháp lý: BĐS nghỉ dưỡng thường phải đối mặt với nhiều khó khăn liên quan đến vấn đề pháp lý, gây ra rủi ro cho các nhà đầu tư.