Từ đây đến cuối năm 2023 sẽ là giai đoạn thị trường văn phòng cho thuê có nhiều yếu tố thiên về đi ngang và tăng trưởng nhẹ chứ chưa thể tăng trưởng mạnh. Dù vậy, nhìn chung giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã đi qua.
Thị trường văn phòng Hạng A và B tại Tp.HCM hoạt động tốt so với các thành phố khác trong khu vực. Nguồn cung tương lai đa dạng sẽ tiếp tục đánh giá khả năng hấp thụ của thị trường.
Nguồn cung trong quý 2 năm 2023 tăng 1% theo năm nhưng giảm 2% theo quý, đạt 2,5 triệu m2 NLA (diện tích cho thuê thuần). Một dự án Hạng C tại Quận 2 mới khai trương. Tuy nhiên, 10 dự án Hạng B và C đã ngưng cho thuê, chuyển sang sử dụng nội bộ.
Công suất giảm -1 điểm phần trăm theo quý nhưng vẫn duy trì ở mức cao với 91% sau khi một số công ty vừa và nhỏ đã trả mặt bằng tại các văn phòng Hạng B và C. Tuy nhiên, giá thuê ổn định theo quý và tăng 4% theo năm đạt 747,000 VNĐ/m2/tháng.
Hạng A hoạt động tốt nhất trong các phân khúc với công suất 94% và giá thuê đạt 1,4 triệu VNĐ/m2/tháng. Theo các nghiên cứu thị trường tại các thành phố lớn cho thấy, trong quý 2 năm 2023 văn phòng Hạng A tại Tp. HCM có tỷ lệ trống thấp nhưng giá thuê cao hơn Jakarta, Kuala Lumpur, Bangkok và Hà Nội.
Theo các khảo sát gần đây, các giao dịch trong sáu tháng đầu năm 2023, các giao dịch di dời chiếm tỷ trọng lớn nhất (34% diện tích thuê) và tiếp theo là thành lập mới (29%). Các khách thuê nhóm ngành Tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE), Công nghệ thông tin (ICT), Phân phối và Tư vấn chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Khách thuê FIRE chiếm 27% thị phần, giảm -2 điểm phần trăm theo năm và ICT chiếm 24%, giảm -5 điểm phần trăm theo năm. Khách thuê ngành Phân phối chiếm 19%, tăng 7 điểm phần trăm theo năm và ngành Tư vấn chiếm 16%, tăng 8 điểm phần trăm theo năm.
Thực tế, xu hướng "Văn phòng xanh" đã được nhắc đến nhiều trong những năm qua dần trở nên rõ nét trên thị trường văn phòng cả tại Tp. HCM và Hà Nội. Hơn 75% nguồn cung văn phòng tương lai từ quý III/2023 đến hết 2025 của Tp. HCM là các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh.
Theo nhiều thống kê cho thấy, hiện tại có khoảng 33% nguồn cung văn phòng hạng A đã đạt một trong các chứng chỉ xanh với mức giá thuê trung bình cao hơn khoảng 6% so với các tòa nhà hạng A còn lại tại TP Hồ Chí Minh.
Hiện tổng diện tích trống cả thành phố trong 6 tháng đầu năm tăng lên gần 13.000 m2; trong đó, bao gồm gần 9.000 m2 từ một khách thuê lớn chuyển tới tòa nhà văn phòng mới của mình.
Thực tế cho thấy, những tòa nhà hạng A với vị trí đẹp, tiêu chuẩn mặt bằng cũng như vận hành cao, vẫn thu hút được sự quan tâm của khách thuê dù chưa đi vào hoạt động chính thức. Điều này cho thấy nguồn cầu về dịch chuyển sang mặt bằng chất lượng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, bất chấp các thách thức đến từ nền kinh tế.
Tp. HCM xếp thứ 83 trong top 100 hệ sinh thái khởi nghiệp mới nổi trên thế giới theo báo cáo năm 2023 của Startup Genome. Điều này là một tín hiệu tích cực cho nhu cầu trong tương lai.
Với nguồn cung tương lai dồi dào khoảng gần 320.000 m2 tính tới thời điểm năm 2025, thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh sẽ cạnh tranh hơn trong thời gian tới.
Trong nửa cuối năm 2023, thị trường kì vọng đón nguồn cung lớn với 237.000 m2 NLA từ 13 dự án. Hạng A và hạng B sẽ chiếm lĩnh với 64% thị phần. Khu vực trung tâm sẽ chiếm 56% nguồn cung tương lai với các dự án đáng chú ý như Nexus, VP Bank Saigon Tower, The Waterfront Saigon và khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ chiếm 35% với The METT, The Hallmark.
Đến 2026, dự kiến có thêm 360.000 m2 NLA. Nhu cầu đối với văn phòng xanh ngày càng tăng. Đến 2026, hơn 70% nguồn cung tương lai Hạng A và B dự kiến sẽ có giấy chứng nhận xanh.
Theo Oxford Economics, đến năm 2027, các ngành dịch vụ dự báo chiếm tỷ trọng lớn nhất trong GDP thành phố và sẽ dẫn dắt nhu cầu văn phòng với các ngành chủ chốt như bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng, ăn uống,...
764
Theo CNN, China Evergrande, tập đoàn phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản lên tòa án Manhattan ở New York hôm 17/8.
1523
Tổng hợp so sánh lãi suất vay ngân hàng cập nhật tháng 10/2023. Vay mua nhà, mua ô tô ở ngân hàng nào tốt nhất? Ngân hàng cho vay thế chấp, tín chấp lãi suất thấp nhất hiện nay.
459
Tổng hợp giá thuê văn phòng trong khu Nam Tp. HCM tháng 10 năm 2023. Tham khảo tổng quan, vị trí, giá thuê,… của tất cả văn phòng cho thuê tại Quận 7
456
Văn phòng cho thuê hạng A là loại hình cao cấp nhất. được nhiều doanh nghiệp lớn săn đón. Vậy văn phòng hạng A là gì? Tiêu chuẩn văn phòng hạng A như thế nào?
1055
Phát triển đô thị gắn với hệ thống giao thông công cộng (TOD) là định hướng quy hoạch chung của TP.HCM trong tương lai…
1414
Gần 60.000 doanh nghiệp gia nhập thị trường BĐS trong năm 2023. Sở Xây dựng TP.HCM kiểm tra pháp lý hơn 80 sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố.
1687
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh có sự tăng trưởng ở một số phân khúc. Thị trường tiếp tục có những tín hiệu khởi sắc nhưng khó đột biến trong ngắn hạn.
1005
Tìm hiểu về những ưu điểm và hạn chế của loại hình văn phòng cho thuê truyền thống mang lại cho các doanh nghiệp.
1105
Bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên trong ít năm trở lại đây và hấp dẫn các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn không biết có nên đầu tư bđs nghỉ dưỡng hay không và liệu nên xếp bất động sản nghỉ dưỡng vào nhóm tài sản nào?
6775
Thực hiện chuyển nhượng bất động sản khi chỉ mới thực hiện ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nhưng chưa nhận bàn giao bđs hoặc đã nhận bàn giao mà chưa ra sổ thì quy trình pháp lý sẽ ra sao?
1213
Bất động sản hình thành trong tương lai là một giao dịch khá phổ biến, tuy nhiên vẫn tồn tại nhiều rủi ro vì người mua chưa được đứng tên sổ đỏ ngay sau khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
894
Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú được thông qua đã tác động như thế nào đến thị trường mua bán căn hộ du lịch.
1722
Theo Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở bãi bỏ quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành 20% quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
3660
Thị trường văn phòng cho thuê TP. Hồ Chí Minh xếp thứ 83 trong top hệ sinh thái khởi nghiệp trên thế giới là tín hiệu tích cực cho nhu cầu thuê văn phòng.
1961
Nhắc đến Bình Thuận dân du lịch cũng thường nhớ tới thành phố biển Phan Thiết với những bãi biển trải dài và những tháp Chàm cùng nhiều điểm đến hấp dẫn khác rất được lòng du khách
1474
Lưu ý những điều khoản pháp lý, ràng buộc nào khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng? Trong bài viết sau, Chúng tôi sẽ gợi ý cho khách hàng trước khi đặt bút ký kết.
2445
Phân khu Florida – dự án NovaWorld Phan Thiết cách TP.HCM bao xa? có gì trong phân khu này và giá bán bao nhiêu? Các căn nhà phố, biệt thự trong hân khu đã bàn giao chưa?
471
Tổng hợp giá bán căn hộ tầm trung tại quận 7, Tp. HCM tháng 10 năm 2023. Tham khảo tổng quan, vị trí, giá bán,… của tất cả căn hộ tầm trung tại Quận 7.
2330
Theo ghi nhận lượng lớn vốn ngoại vẫn rót vào thị trường bất động sản. Nhóm cổ phiếu bất động sản tăng 3,34% so với tuần trước, mạnh thứ hai thị trường.
1621
Trong quý 2/2023, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam thuộc nhóm các nước có triển vọng về giá thuê tốt. Tại TP.HCM, giá thuê chỉ giảm nhẹ so với năm ngoái
2272
Giá bất động sản giảm so với cùng kỳ, thị trường đạt đáy. Tại khu vực phía nam nhiều dự án đã khởi động lại. Cần tiếp tục cải thiện pháp lý, nới lỏng tín dụng.
2184
Lãi suất vay mua nhà giảm nhưng thị trường bất động sản vẫn trầm lắng. Chính sách của chính phủ đang được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường phục hồi. Bất động sản vẫn được quan tâm, có tiềm năng khai thác.
2993
Kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ có diễn biến tích cực hơn trong tương lai với các dự án hạ tầng, dòng tiền từ chứng khoán làm đa dạng vốn đầu tư.
1092
Tìm văn phòng cho thuê với không gian phù hợp, giao thông thuận tiện ở TP. HCM rất quan trọng.
2518
Có nên mua nhà ngay hay chờ thêm? Thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng tiềm năng đầu tư vẫn lớn. Việt Nam còn nhiều cơ hội phát triển bất động sản, nhưng cần làm việc để hồi phục và phát triển thị trường đúng tiềm năng.
3736
Dự đoán hai kịch bản có thể xảy ra cho thị trường bất động sản từ đây đến cuối năm 2023, tầm nhìn đến năm 2024 với các yếu tố niềm tin, lãi suất và nền kinh tế chung.
1896
Trong năm 2023, thị trường bất động sản có rất nhiều ẩn số. người mua, đầu tư bất động sản mang tâm lý quan sát, chờ đợi trong 2 quý đầu, sẵn sàng nắm lấy những cơ hội tốt trong 2 quý cuối năm.
462
Đây là một giai đoạn rất kỳ diệu dành cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính tốt, dòng tiền mạnh,... Sẵn sàng đầu tư 3-5 năm trở lên với kỳ vọng lợi nhuận cao thì đây là lúc quý anh chị có thể tiến hành gom hàng diện rộng, do giá bán đang dần ổn định từ các động thái tích cực tháo gỡ khó khăn của chính phủ và sự phục hồi của nền kinh tế vĩ mô.
533
Giá tham khảo một số dự án tiêu biểu Quận 1
631
Aco Homes giải mã khi ngân hàng nhà nước giảm lãi suất sẽ có tác động tích cực đến những nhóm ngành nào? Ảnh hưởng đến dư nợ vay ngắn hạn hay dài hạn?
522
Những vướng mắc của ngành bất động sản nếu không được tháo gỡ sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế. Người lao động mất việc làm, doanh nghiệp chờ "chết".
517
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM trung bình đạt 737.000 VNĐ/m2 /tháng, giảm 1% theo quý do giá thuê giảm tại Hạng A và Hạng B.
519
Việt Nam hấp dẫn doanh nghiệp quốc tế đến đầu tư vào BĐS thương mại và công nghiệp hạng A với môi trường xanh, nhờ sự phát triển kinh tế và môi trường đầu tư thân thiện.
495
Quy định chưa thống nhất của luật Đất đai 2013, luật Nhà ở 2014 và luật Kinh doanh bất động sản 2014 khiến quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài còn hạn chế.
502
Việc mở rộng cao tốc TPHCM - Long Thành rất cần thiết và cấp bách, đặc biệt là khi Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đưa vào khai thác cuối năm 2025.
491
Tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản góp ý với TP.HCM xây thêm ba cây cầu kết nối hai địa phương. Trong đó, Đồng Nai nhấn mạnh cần bổ sung thêm cầu thay thế phà Cát Lái
